Ne plaćaju investitori ništa, oni ulažu novac koji imaju. Razlika je samo da li će imati manju zaradu ako prodaje stan u izgradnji, ili veću kada prodaju stan nakon izgradnje.
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Dolazi nam više godina sve većih cena, računa, goriva, sve manje kupaca i još manje zakupaca koji ce moci placati ovo, 2002 godine na Grbavici stanarina garsonjere 180 evra, a cena garsonjere bila 22.000 evra
racionalna matematika kaze:
kada su krive poskupljenja inputa proizvodnje stanova i disposable income-a obrnute, mehur nekretnina ima da pukne kao kuca.
Srbija cesto nije racionalna matematika:
mozda ce lova za pranje zema+cg+rusa+domacih, biti dovoljno velika poluga (leverage) da se industrija stanogradnje odrzi.
ja sam licno, moj novac koji sam drzao na stednji ulozio u zemlju.
vreme ce pokazati da li sam dobro odigrao.
Gastrabajter
14.05.2022 • 01:15
Malo da pojasnim nekima
Ana
13.05.2022 • 21:34
Cene rastu
Pa ja stvarno više ne mogu da slušam ovo iz godine u godinu da će cena pasti. Ma NEĆE, kako još nekom nije jasno? Uštedela sam malo love i digla stambeni kredit pre dve godine, i ima da ga otplaćujem još jako jako dugo.
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
---
Vlasnik stana niste DOK NE ISPLATITE POSLEDNJU RATU.Kada isplatite poslednju ratu ONDA JE STAN VAŠ.Dok ne isplatite poslednju ratu banci BANKA JE VLASNIK STANA a Vi ste podstanar u stanu BANKE.
Ne pričajte koještarije. Vlasnik stana ste čim ste ga kupili. Banka nije vlasnik stana ni kada se aktivira hipoteka, jer je ona sredstvo obezbeđenja, a osnov sticanja. 2022. godina a ljudi i dalje nemaju predstavu kako kupovina stana na kredit funckioniše.
Kada bi postojala lokalna zeljeznica ,pruga npr Kac Budisava Sajkas Đurđevo Žabalj i prema Temerinu....SVI BI Rusi i Srbi....gravitirali sro dalje od centra NS i tamo bi po tim "Selima" poceo priliv i novca i ljudi..
Pašće cena,ali juče.Pa ko god ima viška novca a ima takvih i u Srbiji,Bosni,Crnoj Gori,dijaspori...kupiće stan u Beogradu ili Novom Sadu,eto zato neće pasti cena,i ako padne to će biti beznačajno.30 godina se već pričaju priče da nije sad momenat za kupovinu,pući će balon i slično.Neće,u Novom Sadu ne.A ovi što čekaju i nadaju se da će im neko nešto pokloniti,eto baš njima jer su oni pametni i taktični nek čekaju,proći će im život,vreme poklanjanja i socijalizma je propalo i nikad više!
Niko od agenata ne pominje da je ogroman broj stanova prazan i da se broj viska stanova nagomilava drasticno.Ulazu pare nasi ljudi iz inostranstva i drze ih prazne.Treba biti idiot pa dati nekom stan od 100k da ga unistava za 250eur.To samo govori da gledajuci prinosnu metodu stanovi jesu jako losa investicija. Pa sta ako je garsonjera 200eur u zakupu, bila je 180 kad je bila 50% jeftinija.Taj novac je samo privremeno gurnut u nekretnine i one ce sve nazad na trziste cim kriza stane.Tada ce zbog ogromne ponude cena drasticno pasti jer u medjuvremeno dodatno osiromasen kupac nece moci da ih plati, ako bide hteo imace odlican izbor. Normalno da se cene naduvavaju jer postoje interesi. Gradonacelnik je tu direktno u funkciji gradjevinaca, zivi i bogati se od toga.Abnormalno.
Eto toliko, nakon 20g u radu sa nekretninama...bio,video vec 3x ovu situaciju.2008 rekord u prodaji, 2009 rekord u bankrotstvima.
Ana
13.05.2022 • 21:34
Cene rastu
Pa ja stvarno više ne mogu da slušam ovo iz godine u godinu da će cena pasti. Ma NEĆE, kako još nekom nije jasno? Uštedela sam malo love i digla stambeni kredit pre dve godine, i ima da ga otplaćujem još jako jako dugo.
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
---
Vlasnik stana niste DOK NE ISPLATITE POSLEDNJU RATU.Kada isplatite poslednju ratu ONDA JE STAN VAŠ.Dok ne isplatite poslednju ratu banci BANKA JE VLASNIK STANA a Vi ste podstanar u stanu BANKE.
Neverovatno da 80% ljudi koji su komentarisali, nisu pročitali tekst. Čovek lepo kaže da Rusi nisu podigli cenu nekretnina. I u pravu je sve što kaže...
Pa ja stvarno više ne mogu da slušam ovo iz godine u godinu da će cena pasti. Ma NEĆE, kako još nekom nije jasno? Uštedela sam malo love i digla stambeni kredit pre dve godine, i ima da ga otplaćujem još jako jako dugo.
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
Već duži niz godina rentiram stanove u Novom Sadu. Mogu vam reći da je cijena zakupa pristojno porasla . Imam ih desetak , ne plaćam poreze , nemam ni neke troškove jer sam Cetinjanin , dakle Crnogorac i vrlo malo vremena i provodim u Novom Sadu, osim kad jednom mjesečno dođem po kiriju ili to moji ljudi odrade . Može lijepo da se živi
Па ови из агенција, који су вазда били у спрези са грађевинском мафијом, ће смислити и долазак ванземаљаца не би ли подигли цену квадрата. Више се ни не сећам свих глупих разлога које су давали за раст. Испаде као да у Новом Саду има 100 хиљада програмера са платама од по 5 хиљада евра, 80 хиљада новопридошлих руских олигарха што не питају за цену, 70 хиљада гастарбајтера што су ето баш одлучили да животну уштеђевину оставе у галенсовој згради на Детелинари и 50 хиљада поносних власника биткојна које су успели уновчити пред његов пад.
Када станови добију искључиво шпекулативну вредност, као што је случај код нас, неминовно је да балон пукне и да све крене као лавина, само је окидач питање. Немам простора да пишем, али погледајте само Кину и случај грађевинске компаније евергранде од прошле године, као и њихову кризу некретнина 2005-2009 (и како је тај балон пукао) па ћете добити утисак како ће се и код нас одвијати ситуација. Само што ће код нас бити окидач или увођење закона од стране државе уколико дође до неке смене власти (дакле обавезна провера порекла новца, као и знатно већи порез на празне станове) или ће то бити спољни утицај попут тога да ДЕА разбије трговину дроге на Балкану па стане прилив нелегалног кеша. Како год, цене станова не само да ће пасти на ниво из 2011те године као што је то било код Кинеза прошле године, него ће се сви они празни и неквалитетни станови по булевару Патријарха Павла, Телепу и Детелинари продавати будзашто. Живи били па видели.
Neverovatno je ustvari koliko je prosto zašto su cene nekretnina previsoke i zašto će biti još veće.
Novac se već godinama unazad a naročito kad je krenula tzv. pandemija štampa u hiljadama milijardi na globalnom nivou. Na kraju nema matematičke razlike da li je taj novac završio kod programera, vlasnika bordela, preprodavca na futoškoj, vlasnika kladionice, bankarskih menadžera, kriminalaca ili baba sere, višak novca je globalno prisutan. Svi znaju da novcu pada vrednost, inflacija svuda nikad veća. Zlata nema dovoljno u prodaji, sledeće su nekretnine.
Kad cena padne u Beču, Zagrebu, Minhenu i Madridu, pašće i kod nas.
Raspitajte se malo, velika je arogancija misliti da se svetsko tržište vrti oko prometa u Novom Sadu i Srbiji.
Mislim da nije problem u Rusima vec su problem ovi iz Bosne i R Srpske sto kupuju nekretnine po NS i ne pitaju za cenu. Sto vise evrica da se opere, nezvanicno. A sto se tice izdavanja, zakupodavcima je zinulo dupe kad cuju da su stranci pa u momentu dizu cenu kao da ne postoji sutra…
U odnosu na cenu stanova kirije su više nego povoljne,treba 30 godina ili još više da se povrati uloženo,amortizacija,inflacija...A ovi ogorčeni,nek rade pa zarade i nek i besplatno izdaju,svi bi sa 25 godina da imaju svoj stan,morate dobro zapeti pa u 35-oj,40-oj nešto uštedeti,pozajmiti,zapeti pa kupiti.I to je opet ranije nego u mnogim državama.
Uvek prvo izbegnu oni bogatiji koji odmah u startu kontaju šta se sprema i šta će biti. Sirotinja beži poslednja jer razmišlja u stilu da rata neće biti, da je sve prenapumpano, da će se situacija brzo smiriti, . . .
Iz Ukrajine trenutno važi zabrana izlaska za sve vojne obveznike između 18 i 65 godina starosti. Iz Ukrajine mogu da izađu samo deca, žene i starci. To što si u prevozu video Ukrajinca znači da je lik bogatiji od proseka jer je uspeo da potplati nekog na granici i da pobegne iz Ukrajine.
Živeo sam i ja neko vreme u Ukrajini. Uglavnom je to fin, kulturan i radan narod. Veoma čista država, retko gde sam video bačen papir na ulici a na primer u gradu koji je veličine Novog Sada i ima približan broj stanovnika nisam video više od dva, tri grafita. Rusija je nešto drugo, totalno su u raspadu. Sem centralnih delova Moskve i Peterburga sve je prljavo i zapušteno. Jako podseća na Srbiju po tome.
Izdajem 2-soban stan na 300m od Riblje pijace u zgradi sa kraja '80-tih, zgrada ima lift, grejanje, cak i dvoriste za parking. Sudeci po ovom clanku ispod prosecne cene, naime imam vec dugogodisnjeg stanara koji placa 270e (digli smo mu cenu prosle godine sa 250, placa i Informatiku, EPS i fiksni telefon uz to) a u ovom clanku se kaze da je prosecna cena za dvosoban 327e.
A u stvarnosti, povedes se za ovakvim clancima i onda 5 meseci ne mozes da nadjes stanara po cifri od 350e dok ne ukapiras i spustis cenu (a svaki mesec dok je stan prazan re kosta - Informatika + EPS). Ili naletis na nekog ko pristane na tu cenu pa ti ostane u stanu 3-4 meseca, urnise ga i pobegne pa opet upadnes u trosak oko sredjivanja i cekanja novog stanara. Zato je i premija kad nadjes nekoga ko ima stabilan posao, miran je i ne ulazi u kupovinu stana skorije. Vodis se logikom bolje je da za nesto manje novaca imas 3-4 godine konstantnog stanara, bez praznog hoda u rentanju i ne bez velikih investicija u sredjivanju stana posle njegovog odlaska. U sustini ne mozes nekome ko radi za 600-700e oguliti kozu sa ledja tako sto ces mu uzeti 350-400e za stanarinu (plus 100e za Informatiku i ostale troskove), treba pustiti coveka da dise a ne da radi samo za stanarinu.
Samo izgovor za agencije koje u oglasima naduvavaju cene starih raspalih stanova i to bez ugovora sa vlasnikom stana. Te iste stanove nisu uspeli da prodaju ni za duplo manje para pre dve godine , a lazu narod o nekoj velikoj potraznji. Pa sto ih ne prodajete rodjaci? Suludo je podlegati histeriji koju prave agencije, samo treba preskakati te oglase, cim vidis sumanutu cenu, ne zvati, ne kliktati, ne raspitivati se i sve ce doci na svoje mesto.
Loši ljudi grade,(stiroporke od blokova) loši ljudi prodaju, (agencije uzimaju hiljade evra provizije bez dinara poreza) i na kraju loši ljudi (oni koji ne znaju i ne žele da znaju za bolje) kupuju. Na gubitku je ceo grad.
srbi se samo pravdaju na druge za svoje mahinacije.
kirije i cene su pocele rasti pre rata.
cak su postojali stanovi za izdavanje samo za pridosle botove
Kosta tako ste govorili i za one koji su došli za vreme rata u bivšoj Jugoslaviji da su obučeni dobro,pa šta mislite da oni ništa nisu imali tako i ovi sada Rusi i Ukrajinci ,sram vas bilo budite srećni samo da mir vlada kod nas i da ne morate sa svog ognjišta u begstvo.
Sad prošao Knez Mihajlovom i dole Dorćol krug dvojke kako ga Beograđani zovu.Na svakih pet prolaznika čuje se ruski i ukrajinski.I ono što je jako bitno.U autobusu kada sam ušao do mene pričaju i RUS i UKRAJINAC međusobno jer znam da razlikujem ukrajinski i ruski učio sam i radio sam i sa Ukrajincima i sa Rusima.Dakle u medijima neprijatelji i bore se na život i smrt u Beogradu pričaju,zezaju se ,smeju se i druže se kao najbolji prijatelji.I koliko vidim nisu uopšte siromašni.Oblače se bolje od nas i imaju bolje telefone od nas.
kakav it grad?
ovi sto su dosli su peraci novca,vlasnici porno sajtova ratni profiteri i ostali sibicari.
prodji pored it parka u koje kod doba dana, zvjri prazno, prevara
Srbija zemlja mitova: stanovi nam vrede kao u Tokiju, ljudi iz IT sektora tzv. 'programeri zaradjuju bilione (ne zna se samo na sta ih trose i zasto nisu do sada vec kupili Twitter), i Konstrakta je nesto posebno zbog cega ce svet sada na nas poceti da gleda kao na civilizovane ljude...
Hajde da kazemo da je ceo grad u stisku investitora koji diktiraju izgled grada i urbanisticke planove, grad se predao i ispunjavaju im zelje na svakom cosku. Mi kao gradjani im samo smetamo da ostvare svoje megalomanske ambicije…
Na ovakav nacin ekonomski propada i San Francisko i Kalifornija, a pre njih Spanija. Ne odrzivo je na dugi rok kada jedna profesija diktira cene, svi ostali su postali taoci IT-ja i vremenom se iseljavaju. Novi Sad ce vremenom svakako gubiti sa ovakvom ne ravnotezom plata.
Ajde više i o tim kirijama pa taj šta izdaje ima porez na imovinu to je već jedna kirija godišnje ,pa gde je održavanje stana uvek se nešto pokvari a da se ne slažemo uvek je pola plate išlo na komunalije i kiriju ,pa ja imao veći stan prodo ga kupio dva jednosobna jedan izdajem da bi dometnuo na penziju dapokrijem svoje troškove a zna se da plate rasle su euro pada ,kirije računate u eurima .Šta hoćete đabe ,bolje da stoji prazno.
Dosta ljudi iz IT-a mogu da kupe stanove po ovim cenama, ali prosto ne žele jer znaju da su debelo precenjeni. Kada bi se povećao porez na nekretnine u kojima vlasnik ne živi ili nije prijavljen, onda bi stvare došle na svoje mesto. Ovako se zgrada rasproda godinu dana pre početka gradnje, a na kraju bude useljeno maksimalno 30% stanova što dovodi do većepotražnje odnosno podizanja cene.
Cenu stanova diktira: to što se cela Republika Srpska seli u NS, pored pola Srbije, a "neimari" sklepaju 300 stambenih jedinica godišnje a cena materijala je astronomska. Postoji limit koliko ljudi grad predviđen za 150.000 stanovnika može da nagura u sebe pre pucanja...
IT grad sa platama programera preki 200.000 dinara, svake godine novi programeri i nove strane firme, obican covek koji nije programer treba da se okrene Staroj Pazovi, Subotici, Rumi, Zrenjaninu....Novi Sad postaje veoma skup a tek ce biti
Kada ljudi prestanu kupovati, u Novom Sadu stanove i okrenu se Subotici, Somboru i Zrenjaninu cene će u roku godine dana se vratiti na 2018. godinu kada se na Limanu plaćao kvadrat u starogradnji hiljadu evra, potrebno je da su kupci malo mudriji i složniji i eto velikog pada, nema gradnje bez kupaca i prodaje a zna to i gradonačelnik
A kad dodje kriza na svetskom nivou, kao kod nas 90-tih, prodavace se stanovi za 10-ti deo sadasnje vrednosti. Samo obradiva zemlja ima trajnu vrednost
Ima kese nemere ih krava izvakati trenutno! Normalno nejce kupovati stare stanove! Kupuju kvalitetne i moderne stanove u uzem centru ili strogom centru grada salonske! Koji ce moj po Limanu i Naselju staro sa malom kirijom! Moj stan na naselju nemerem dobiti ni 1500 po kvadratu a surak kod Riblje pijace iz prve 2200!
Doslo sto rusa u NS i kao zato idu cene gore. Dok idem na posao, prolazim pored par "urbanih vila" koje su sagradjene jos pre vise od godinu dana. Svi stanovi su prodati a 2/3 stanova potpuno prazno tj. niko ne zivi. Krimosi prave za krimose....
Sve cene ce rasti dokle god se stampa novac na zapadu i pravi inflacija, kako rastu cene energenata, hrane, tehnike tako ce rasti i cene nekretnina...
A prica IT dize cene, to je samo velika laz...pranje novca braco i sestre sto iz domacih crnih fondova sto iz spoljnih
Ok super, slušam već čitav niz godina- balon puca, balon puca. Dakle, kupio sam stan 2019 za skoro 100.000, sada je znatno skuplji,duplo, pa i više,ali nebitno. Zaključak- pa neka pukne taj balon i aj zdravo svima! Ako dodjem u tu situaciju da moj stan tad košta 20.000eur, ok,pa šta!? Koštaće i tuđ znatno manje i nikom ništa. Sve je za vreme, ništa nije za vjek vjekova.
Dosta vise sa tim mitom o porastu cena nekretnina i rente. Ja imam garsonjeru u centru (novija zgrada) koju iznajmljujem zao 80€ a moj zet po istoj ceni na drugom mestu, isto blizu centra.
Znam da mogu da povisim ali ni blizu za dodatnih 120€, pa ko da mi plati???
Manite se tih spekulantskih prica, ko 90-tih: kamioni, avioni a setaju u poderanim gacama
Sobzirom na povecan broj novih vozila i boljih vozila generalno, ne vidim zasto bi bilo ko tim ljudima prodavao stanove za manje novca nego sto su platili automobil, koji ce izgubiti pola vrednosti za 6 godina.
Gradonačelnik koji širi glasine da cena kvadrata neće padati jer gradi zgrade preko drugarove žene, a i ne smeju da bi se opravdale sve one eksproprijacije od pre neki dan.
J….. Vas Rusi!!!!
Narod sa poštenom poslom ne može sebi da priušti ni imalo pristojan krov nad glavom!
Ovo ke samo korišćenje situacije da se još više naduvaju cene koje su i ovako nerealne.
Da postoji iole malo države stala bi na rep ovoj bezobraznoj pljački naroda i bogaćenju državnih tajkuna.
I kada ovaj lik sto je glavni u Novom Sadu pominje investitore, nije da investitori nesto tu nama pomazu pa nam grade podzemne garaze i parkinge nego mi to platimo da oni nama naprave i to 5000 i vise za parking mesto napolju pa ko zna koliko za garazu, 20000 i vise
Aj dogovorite se sa investitorima, kada naručuju ovakve tekstove....da li poskupljuje zbog materijala,zbog Rusa (ne znam zašto ne Ukrajinci), bitcoina, jeftinih kredita .....bitcoin pukao, krediti poskupeli ....sve mi se cini da je prodaja stala, pa ovo sluzi za pravljenje panike.
Idemoooo....stala prodaja....brzo pravi paniku, da se svi iz Rusije sele u Srbiju i kupuje sveeee po 5000eur,xaxaxaxa...kvadrat ne sme pastiiiii,breeeee
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Dragana Prica Kovačević
dragana@021.rs
Novi Sad
•13.05.2022.
•12:10 > 11:28
Komentari 63
R
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Komen Tator
Милан
Zorica
novosadjanin
kada su krive poskupljenja inputa proizvodnje stanova i disposable income-a obrnute, mehur nekretnina ima da pukne kao kuca.
Srbija cesto nije racionalna matematika:
mozda ce lova za pranje zema+cg+rusa+domacih, biti dovoljno velika poluga (leverage) da se industrija stanogradnje odrzi.
ja sam licno, moj novac koji sam drzao na stednji ulozio u zemlju.
vreme ce pokazati da li sam dobro odigrao.
pozz
Nikola
Pitanje
Uglješa
14.05.2022 • 01:15
Malo da pojasnim nekima
Ana
13.05.2022 • 21:34
Cene rastu
Pa ja stvarno više ne mogu da slušam ovo iz godine u godinu da će cena pasti. Ma NEĆE, kako još nekom nije jasno? Uštedela sam malo love i digla stambeni kredit pre dve godine, i ima da ga otplaćujem još jako jako dugo.
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
---
Vlasnik stana niste DOK NE ISPLATITE POSLEDNJU RATU.Kada isplatite poslednju ratu ONDA JE STAN VAŠ.Dok ne isplatite poslednju ratu banci BANKA JE VLASNIK STANA a Vi ste podstanar u stanu BANKE.
Ne pričajte koještarije. Vlasnik stana ste čim ste ga kupili. Banka nije vlasnik stana ni kada se aktivira hipoteka, jer je ona sredstvo obezbeđenja, a osnov sticanja. 2022. godina a ljudi i dalje nemaju predstavu kako kupovina stana na kredit funckioniše.
Ana
Pa šta? Bolje da otplaćujem banci nego da plaćam stanodavcu, šta je tu sporno?
B
Bata Zloća
Grad duhova
Eto toliko, nakon 20g u radu sa nekretninama...bio,video vec 3x ovu situaciju.2008 rekord u prodaji, 2009 rekord u bankrotstvima.
Gastrabajter
13.05.2022 • 21:34
Cene rastu
Pa ja stvarno više ne mogu da slušam ovo iz godine u godinu da će cena pasti. Ma NEĆE, kako još nekom nije jasno? Uštedela sam malo love i digla stambeni kredit pre dve godine, i ima da ga otplaćujem još jako jako dugo.
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
---
Vlasnik stana niste DOK NE ISPLATITE POSLEDNJU RATU.Kada isplatite poslednju ratu ONDA JE STAN VAŠ.Dok ne isplatite poslednju ratu banci BANKA JE VLASNIK STANA a Vi ste podstanar u stanu BANKE.
Marija
Ana
E da sam slušala one koji i dan danas pričaju da će cena pasti nikad ne bi mogla da priuštim sebi gajbu.
Danilo
Прави Лиманац
Када станови добију искључиво шпекулативну вредност, као што је случај код нас, неминовно је да балон пукне и да све крене као лавина, само је окидач питање. Немам простора да пишем, али погледајте само Кину и случај грађевинске компаније евергранде од прошле године, као и њихову кризу некретнина 2005-2009 (и како је тај балон пукао) па ћете добити утисак како ће се и код нас одвијати ситуација. Само што ће код нас бити окидач или увођење закона од стране државе уколико дође до неке смене власти (дакле обавезна провера порекла новца, као и знатно већи порез на празне станове) или ће то бити спољни утицај попут тога да ДЕА разбије трговину дроге на Балкану па стане прилив нелегалног кеша. Како год, цене станова не само да ће пасти на ниво из 2011те године као што је то било код Кинеза прошле године, него ће се сви они празни и неквалитетни станови по булевару Патријарха Павла, Телепу и Детелинари продавати будзашто. Живи били па видели.
Božidar
Novac se već godinama unazad a naročito kad je krenula tzv. pandemija štampa u hiljadama milijardi na globalnom nivou. Na kraju nema matematičke razlike da li je taj novac završio kod programera, vlasnika bordela, preprodavca na futoškoj, vlasnika kladionice, bankarskih menadžera, kriminalaca ili baba sere, višak novca je globalno prisutan. Svi znaju da novcu pada vrednost, inflacija svuda nikad veća. Zlata nema dovoljno u prodaji, sledeće su nekretnine.
Kad cena padne u Beču, Zagrebu, Minhenu i Madridu, pašće i kod nas.
Raspitajte se malo, velika je arogancija misliti da se svetsko tržište vrti oko prometa u Novom Sadu i Srbiji.
Zvekete
Luka
Mile
@ Kosta BG
Iz Ukrajine trenutno važi zabrana izlaska za sve vojne obveznike između 18 i 65 godina starosti. Iz Ukrajine mogu da izađu samo deca, žene i starci. To što si u prevozu video Ukrajinca znači da je lik bogatiji od proseka jer je uspeo da potplati nekog na granici i da pobegne iz Ukrajine.
Živeo sam i ja neko vreme u Ukrajini. Uglavnom je to fin, kulturan i radan narod. Veoma čista država, retko gde sam video bačen papir na ulici a na primer u gradu koji je veličine Novog Sada i ima približan broj stanovnika nisam video više od dva, tri grafita. Rusija je nešto drugo, totalno su u raspadu. Sem centralnih delova Moskve i Peterburga sve je prljavo i zapušteno. Jako podseća na Srbiju po tome.
dijasporac
A u stvarnosti, povedes se za ovakvim clancima i onda 5 meseci ne mozes da nadjes stanara po cifri od 350e dok ne ukapiras i spustis cenu (a svaki mesec dok je stan prazan re kosta - Informatika + EPS). Ili naletis na nekog ko pristane na tu cenu pa ti ostane u stanu 3-4 meseca, urnise ga i pobegne pa opet upadnes u trosak oko sredjivanja i cekanja novog stanara. Zato je i premija kad nadjes nekoga ko ima stabilan posao, miran je i ne ulazi u kupovinu stana skorije. Vodis se logikom bolje je da za nesto manje novaca imas 3-4 godine konstantnog stanara, bez praznog hoda u rentanju i ne bez velikih investicija u sredjivanju stana posle njegovog odlaska. U sustini ne mozes nekome ko radi za 600-700e oguliti kozu sa ledja tako sto ces mu uzeti 350-400e za stanarinu (plus 100e za Informatiku i ostale troskove), treba pustiti coveka da dise a ne da radi samo za stanarinu.
Liman I
Miki
Ukratko
/
kirije i cene su pocele rasti pre rata.
cak su postojali stanovi za izdavanje samo za pridosle botove
Odgovor
Kosta BG
Y
Znam ljude imaju 2 stambena kredita.
Kada banke stanu sa kreditima pasce cena!
ludilo
kakav it grad?
ovi sto su dosli su peraci novca,vlasnici porno sajtova ratni profiteri i ostali sibicari.
prodji pored it parka u koje kod doba dana, zvjri prazno, prevara
Lale
DD
Možda će pući na 3 meseca i onda se vratiti na staro, ako ne i gore.
Mitomanija
Cenovnik
Lalosh
Tolstojevski
Nerealno
Aa
Realista
Stanko
Dušan
NS
Zoran
Lovro
Mm
Mihajlo
Minhena
A prica IT dize cene, to je samo velika laz...pranje novca braco i sestre sto iz domacih crnih fondova sto iz spoljnih
micko
Marjaskas
albino
Game of Trolls
Znam da mogu da povisim ali ni blizu za dodatnih 120€, pa ko da mi plati???
Manite se tih spekulantskih prica, ko 90-tih: kamioni, avioni a setaju u poderanim gacama
Limanac
Tako sam i mislio.
gradjaninX
Нс
Vucevic
Milojko
Ljudi neće moći da plaćaju ogromne rate kredita.
31
Marko
Narod sa poštenom poslom ne može sebi da priušti ni imalo pristojan krov nad glavom!
Ovo ke samo korišćenje situacije da se još više naduvaju cene koje su i ovako nerealne.
Da postoji iole malo države stala bi na rep ovoj bezobraznoj pljački naroda i bogaćenju državnih tajkuna.
av
Hvnk
NS
Jjgh
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H